COVID-19: Vplyv na nehnuteľnosti

U komerčných nehnuteľností sa vplyv pandémie prejavuje individuálne. Súvisí predovšetkým so skladbou súčasných nájomcov s prihliadnutím na faktory, akými sú stabilita príjmov, obsadenosť či odolnosť prevádzky. Komerčným nehnuteľnostiam sa darí rovnako dobre ako ich nájomcom. Špecialisti zo  108 AGENCY zhrnuli svoj pohľad na dopady „koronakrízy“ na jednotlivé segmenty a prichádza s odhadmi ďalšieho vývoja.

Z komerčných realít boli značne postihnuté hotely, predovšetkým so zameraním na zahraničnú klientelu a obchodné centrá, ktoré boli dlhú dobu uzavreté, alebo mali veľmi obmedzenú prevádzku. Budúca podoba maloobchodného trhu zrejme bude do veľkej miery ovplyvnená presunom zákazníkov do sveta e-commerce a on-line nakupovanie pravdepodobne v budúcnosti ovplyvní obsadenosť obchodných plôch. Nákupné centrá sa dôsledkom týchto zmien môžu zmeniť na tzv. Experience centrá, kde sa zákazník s produktom zoznámi a následne si ho bude môcť objednať on-line s expresným doručením na svoju adresu. „​Razantné obmedzenie najviac zasiahlo gastro prevádzky, ktoré fungovali vo veľmi obmedzenom režime so skrátenou pracovnou dobou. Evidujeme aj prípady uzatvárania jednotiek v obchodných centrách. Najlepšie sa dnes darí potravinovým reťazcom, lekárňam, predajcom liehovín, hobby marketom, predajcom a servisom športového vybavenia a v neposlednom rade aj predajcom nábytku", hovorí Jakub Velko. „Bude veľmi zaujímavé sledovať vianočné tržby, od ktorých sa bude odvíjať budúca situácia – obraty ovplyvní životaschopnosť firiem. Uvidíme, či po Vianociach nastane eufória či sklamania a zákazníci dostanú strach z „​predvojnového stavu“ a budú míňať menej, a to len za základné potreby a služby“, dodáva Jana Pavlíčková.

Práca z domu je už benefitom aj pre zamestnávateľa formou optimalizácie nákladov a zvýšenia produktivity zamestnancov, čo je už dnes merateľne dokázateľné. Dosah zamestnávateľa na ľudí pracujúcich z domu bol zatiaľ minimálny, respektíve obmedzený na komunikáciu cez formy konferenčných video hovorov ako zoom, hangouts a pod. Teraz firmy získavajú väčší priestor na technologický upgrade a následné zefektívnenie interných procesov. Aktuálne evidujeme vo výstavbe cca 95.500 m2 nových kancelárskych priestorov. Celkový objem kancelárii (A a B štandard) je v Bratislave niekde cez 1,89mil m2. Ak porovnávame aktivitu či už v developmente alebo lízingu s predchádzajúcimi obdobiami, môžeme hovoriť o oslabenej aktivite. Firmy sa viac zamerali na renegociácie nájomných zmlúv, redizajn kancelárskych priestorov, čo malo za následok “uvoľnenie“ množstva m2 na trh. Miera neobsadenosti každným dňom rastie – dnes evidujeme 9,8 %. Tento stav má za následok lepšiu strategickú a vyjednávaciu pozíciu pre firmy. Už tak vysoké ceny nájmov v mnohých biznis centrách klesli ako reakcia na zvýšený konkurenčný boj. Štandardné veľké open space priestory centier zdieľaných služieb (shared service centers) s vysokou hustotou zamestnancov už dnes svižne reagujú na trendy, a požiadavky na priestory sa znižujú priamo úmerne s počtom zamestnancov potrebných na výkon práce v kancelárii. „Požiadavky preto smerujú hlavne na lepšie technické a technologické prevedenie priestorov ako aj dizajnové, ktoré ruka v ruke s vyšším komfortom umožní zamestnancom vyššiu produktivitu”, dodáva Michal Rudinský.  Zároveň už dnes sú súčasťou bežných kancelárii posilňovne, kaviarne, relax zóny, detské centrá a tzv. spiace miestnosti. Všetky uvedené funkcie vychádzajú už zo starého “work & life“ konceptu, na ktorý sme si v plnej miere mohli znovu siahnuť počas povinných home-officov. 

V prípade priemyselného a logistického trhu je rozdielny stav medzi nehnuteľnosťami na výrobu a logistiku. V prípade logistiky viedla situácia k nárastu dopytu spôsobeného rozvojom e-commerce. Ani tu však neplatí rozvoj plošne. Prevádzka e-shopov, zásobujúcich napríklad kaderníctvo či reštaurácie a prevádzkarne, sa zastavila. U výrobných nehnuteľností hrá dôležitú úlohu výrobný program. „Priemyselný segment postihla COVID- 19 kríza najmenej. Bol očakávaný oveľa väčší útlm, ktorému ale nakoniec nič nenasvedčuje. V Nemecku prebieha fenomenálny boom na trhu priemyselných nehnuteľností a aj nemecká ekonomika skvelo funguje. Na Slovensku bol citeľný pokles v segmente automotive, ktorý sa ale pomaly dostáva na svoje pôvodné čísla“,​ uviedol Jakub Velko. 

Dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach stále rastie. V hľadáčiku investorov sa objavujú predovšetkým skladovacie haly a významnú úlohu hrá mestská logistika. Tieto segmenty držia úroveň trhu a otvárajú sa nové investičné príležitosti. Zásluhou rozvoju e-commerce a nadväzujúcej logistiky sa dopyt presunul na nehnuteľnosti, ktoré obsluhujú tieto rastúce segmenty. Preto je teraz zvýšená potreba umiestňovať tieto služby v požadovanej kvantite a kvalite do dobre dostupných lokalít a komerčné priestory v sledovanom období získali na význame aj z pohľadu investičných fondov. Tento jav priniesol pozitívne myslenie a nenaplnil obavy zo zmenšovania trhu a znižovania hodnoty komerčných nehnuteľností. „​Atraktivita investovania do Logistiky sa významne zvýšila. Výkonnosť investičných produktov z oblasti logistiky nebola postihnutá a e-commerce zároveň akceleruje nový dopyt a ochotu platiť vyššie nájomné v dobrých lokalitách. Evidujeme dopyt aj od fondov, ktoré sa v minulých obdobiach primárne zameriavali na office, retail alebo hotelové transakcie. ​Očakávania investorov sa teraz výraznejšie rozchádzajú s očakávaním vlastníkov. Kupujúci vďaka súčasnej situácii chcú nižšiu cenu, zatiaľ čo predávajúci majú vďaka stabilite segmentu predstavu o cene vyššej ako v minulosti. Predpokladáme ale, že sa situácia v Q2 – Q3 2021 vráti k normálu, dôjde k väčšej pružnosti realizovania transakcií a výnosové očakávania predávajúcich aj kupujúcich zostanú nezmenené“, komentuje Branislav Jendek. Realitní sprostredkovatelia majú náročnejšiu prácu v podobe hľadaní kompromisov medzi ponukou a dopytom a dochádza tak k dlhšiemu procesu finalizácie obchodnej transakcie. Je teda potrebné sledovať vývoj situácie počas dlhšieho obdobia, ktorá ukáže nové tendencie a ponúkne priestor pre ďalšiu analýzu trhu.

Konečné zmeny na poli komerčných nehnuteľností po COVIDe možno len odhadovať. V sektore kancelárskych a retailových nehnuteľností stále panuje neistota a bude zaujímavé sledovať ich vývoj, keďže tieto dve oblasti budú čeliť najväčším výzvam. Priemyselné nehnuteľnosti možno vo všeobecnosti považovať za najstabilnejší segment, ktorý je voči koronavírusovej kríze odolný. V investičnom segmente sa prejavuje zmena smeru záujmu, kedy investori hľadajú predovšetkým skladovacie haly v dosahu miest, a objavujú sa tak nové investičné príležitosti.

Radíme: Rúško a pleť

Všetci už vieme, aké dôležité je v súčasnosti nosiť rúško na spomalenie šírenia chorôb a vírusov. Pritom ale na pokožke tváre môžete pociťovať isté podráždenie, suchú pokožku alebo dokonca vyrážky. Ako sa teda starať o pleť, keď je nosenie rúšok nevyhnutné?

Laura Chacon-Garbato prináša niekoľko užitočných tipov, ktoré vám pomôžu s nepríjemnými prejavmi na tvári:

• Vyberte si vhodné rúško: Pokiaľ ide o dizajn rúšok, existuje veľa kreatívnych a zábavných možností. Vyberajte si však podľa toho, ktoré z nich vám pohodlne sedí a je vyrobené z priedušného materiálu. Nie všetky látky sa však správajú rovnako. Napríklad polyester môže niekedy zadržiavať pot, spôsobiť podráždenie pleti a vyvolať akné. Takže látka, z ktorej je rúško vyrobené, má na vašu pokožku veľký vplyv, a to najmä ak ste náchylní na akné. Hľadajte skôr rúška vyrobené z bavlny, lepšie absorbujú pot a pokožke umožňujú dýchať. Rúško nenoste opakovane – zabránite tým šíreniu baktérií. Rúška striedajte a pravidelne ich perte, zmiernite tým prejavy akné či zápalov na tvári.
• Pripravte svoju pleť na nosenie rúška počas dňa: Rovnako ako keď po sprche siahate po telovom mlieku, aby ste sa postarali o svoju pokožku, aj pred nasadením rúška na tvár je dôležité použiť hydratačný krém. Hľadajte zloženie, ktoré zahŕňa harmanček či aloe vera, známe pre svoje upokojujúce hydratačné vlastnosti. Hydratácia môže zabrániť podráždeniu pokožky. Skúste sa vyhnúť ťažkému a mastnému make-upu, pretože môže upchávať póry. Ak nosíte make-up, siahnite radšej po takom, ktorý je založený na minerálnej báze a obsahuje prísady, ktoré absorbujú na pokožke mastnotu.
• Postarajte sa o pleť aj po zložení rúška: Po dlhom dni nosenia rúška venujte svojej pleti zvýšenú pozornosť. V rámci starostlivosti o pleť sa obzerajte najmä po hydratačných produktoch bez obsahu síranov. Sírany sú silné detergenty, ktoré menia lipidovú štruktúru vonkajšej časti pokožky a pôsobia dráždivo. Po zložení rúška si nezabudnite umyť tvár jemným prostriedkom na čistenie pleti s hydratačnými účinkami, ktorý vám pomôže odstrániť nečistoty a mastnotu z pokožky. Pri umývaní tváre nepoužívajte horúcu vodu, tá môže podráždiť a dehydratovať vašu pokožku. Tvár si radšej umývajte vlažnou vodou, keďže pokožka je už citlivá zo samotného nosenia rúška – použitím vlažnej vody zabránite ďalšiemu podráždeniu. Starostlivosť o pleť na tvári ukončite nanesením hydratačného krému s antioxidantmi a éterickými olejmi, ktoré vašu pokožku obnovia a upokoja.

Nosenie rúška je veľmi dôležité pre vaše zdravie ako aj zdravie ostatných. Ak pritom pociťujete podráždenie pokožky, nezabudnite, že ide len o dočasný stav. Pomôcť vašej pokožke môžu spomínané tipy. Nezabudnite, že produkty, ktoré používate na tvár a telo, môžu takisto významne zmeniť vzhľad vašej pokožky. Vyberte si teda také, ktoré pôsobia jemne na vašu pokožku a obsahujú prísady, ktoré prinášajú výsledky.

EU: Dlhodobý rozpočet

Vyjednávači Európskeho parlamentu a Rady (ministrov) EÚ dosiahli predbežnú politickú dohodu na budúcom financovaní Európskej únie. Kompromis sa zrodil po desiatich týždňoch intenzívnych vyjednávaní o budúcom Viacročnom finančnom rámci EÚ na roky 2021 - 2027 a nových vlastných zdrojoch financovania únie. Dohodu ešte musia formálne schváliť obe inštitúcie, teda Európsky parlament a Rada (ministrov) EÚ.

Parlamentu sa nad rámec rozpočtu dohodnutého hlavami štátov a vlád EÚ počas júlového samitu Európskej rady podarilo zaistiť dodatočných 16 miliárd eur. Približne 15 miliárd eur by sa malo prostredníctvom vyššej podpory kľúčových programov EÚ vynaložiť na ochranu obyvateľov pred následkami pandémie ochorenia COVID-19, na rozšírenie príležitosti pre budúce generácie a na ochranu európskych hodnôt. Jedna miliarda eur by mala slúžiť ako flexibilná rezerva využiteľná v prípade budúcich kríz.

Hlavnou prioritou poslancov bolo zaistiť viac prostriedkov pre kľúčové programy EÚ, rozpočty ktorých mali byť na základe dohody členských štátov z júla 2020 výrazne okresané. Mohlo by tak dôjsť k ohrozeniu napĺňania záväzkov a priorít EÚ, a to aj v oblasti Európskeho ekologického dohovoru či digitálnej agendy. Dodatočné výdavky by mali byť pokryté príjmami z pokút v oblasti hospodárskej súťaže, ktoré sú ukladané spoločnostiam porušujúcim pravidlá EÚ. Tento prístup zodpovedá dlhodobej požiadavke Európskeho parlamentu, aby prostriedky získané na úrovni únie zostali v rozpočte EÚ. Poslancom sa podarilo okrem iného dosiahnuť strojnásobenie rozpočtu pre program EU4Health, zaistiť ekvivalent ďalšieho ročného rozpočtu pre program Erasmus+ a presadiť pokračovanie navyšovania prostriedkov pre výskum.

Návrh predpokladá zavedenie poplatku za plasty (od roku 2021), zdroja príjmu založeného na systéme EÚ na obchodovanie s emisiami (ETS) a pravdepodobne prepojeného s mechanizmom uhlíkovej kompenzácie na hraniciach (od roku 2023), digitálnej dane (od roku 2024) a vlastného zdroja založeného na dani z finančných transakcií, ako aj príspevku spojeného s podnikovým sektorom alebo nového spoločného základu dane z príjmov právnických osôb (od roku 2026). Monitorovanie vývoja v oblasti biodiverzity či klímy by malo prebiehať na základe nových metodík. Vyjednávači tak chcú zaistiť, aby sa na podporu cieľov EÚ v oblasti klímy vynaložilo aspoň 30 % celkového rozpočtu únie a fondu obnovy EÚ pre budúce generácie. Ciele v oblasti biodiverzity by mali byť od roku 2024 financované sumou zodpovedajúcou 7,5 % ročných výdavkov EÚ, od roku 2026 by malo ísť až o 10 % rozpočtu EÚ na daný rok. Ďalšou horizontálnou prioritou dlhodobého rozpočtu EÚ bude podpora a uplatňovanie rovnosti žien a mužov, a to aj prostredníctvom hodnotenia dopadov opatrení na rodovú rovnosť a s tým súvisiace monitorovanie programov.

Bezpečnosť: Najzraniteľnejšie miesto

Prvým miestom zraniteľnosti v reťazci kybernetickej bezpečnosti naďalej ostávajú zamestnanci. Sú vstupným bodom do firemných IT systémov a ľudské pochybenie je zodpovedné za väčšinu kybernetických incidentov. Až 78 % spoločností v prieskume pripustilo, že ich zamestnanci za posledných 12 mesiacov nevedome vystavili firemné dáta riziku.

Priemerné globálne náklady na jedno bezpečnostné narušenie sa vyšplhali do výšky približne 3,3 milióna eur. Čoraz viac zamestnávateľov chápe, že neustále vzdelávanie zamestnancov v oblasti kybernetickej bezpečnosti môže zmeniť ich postoje a správanie a môže byť krokom, ktorý ochráni ich podnikanie ako aj IT systémy. Platí to najmä vtedy, pokiaľ máme na pamäti, že bezpečnostné IT tímy sa obávajú najmä phishingových útokov na zákazníkov, ktoré sú zároveň aj hlavnou výzvou v oblasti kyberbezpečnosti špecifickou najmä v tomto roku. Tento typ útoku je hlavnou obavou pre 50 % malých a stredných podnikov a 49 % veľkých podnikov.

Veľa organizácií má už zabezpečenú lepšiu ochranu svojej IT infraštruktúry vďaka plošnému rozšíreniu pokročilých phishingových filtrov a firewallov. Nedávny prieskum spoločnosti Kaspersky odhalil, že aj napriek škrtom v IT rozpočtoch zostáva kybernetická bezpečnosť vo firmách investičnou prioritou – v rámci malých a stredne veľkých podnikov podiel investícií do kyberbezpečnosti z celkového IT rozpočtu vzrástol z 23 % v roku 2019 na 26 % v roku 2020 a pre veľké podniky ide zas o medziročné zvýšenie z 26 % na 29 %.

Auto: Špeciálna starostlivosť pred zimou

Martin na bielom koni zatiaľ na Slovensko nedorazil, ale blíži sa zima a s ňou prichádza aj riziko zľadovatených či zasnežených ciest. Výmena letných pneumatík za zimné je len základom pre bezpečnú jazdu v chladnom počasí. Na čo všetko by ste nemali zabudnúť a počas najbližších mesiacov voziť stále so sebou?

Kvalitné zimné pneumatiky sú kľúčovým prvkom, ktorý má veľký vplyv na bezpečnú jazdu v priebehu zimy. Zimné pneumatiky by mali mať dostatočnú hĺbku dezénu – minimálne 4 milimetre. Správne pneumatiky majú podstatne lepší záber pri rozjazde na snehu a ľade, lepšie držia na klzkom povrchu a výrazne skracujú brzdnú dráhu. V zimnom období je všeobecne výhoda na strane áut s benzínovým motorom, pretože benzín nezamŕza, ale hlavne sa väčšinou benzínové autá v porovnaní s dieselovými omnoho rýchlejšie zahrejú a preto skôr kúria. Pokiaľ máte auto s naftovým motorom, počítajte s tým, že nafta je na mrazy veľmi citlivá a s teplotami pod -10°C začínajú problémy. Odporúča sa do nafty pridávať aditívum, alebo tankovať na tých čerpacích staniciach, kde predávajú naftu prispôsobenú zimným podmienkam.

Základom bezpečnej jazdy je dobrý výhľad z vozidla. Z dôvodu nepriaznivého počasia sú ostrekovače a stierače používané omnoho častejšie než počas iných mesiacov. Gumičky stieračov je dobré vymeniť za nové, pokiaľ nám tie súčasné dosluhujú. Zároveň by sme mali doplniť kvapalinu do ostrekovačov nemrznúcou zmesou aspoň na -10 °C. Chladiaca sústava by potom mala byť naplnená zmesou na - 25° C. Gumové tesnenia dverí a okien je vhodné na zimu ošetriť špeciálnym prípravkom proti primŕzaniu, čo vám hlavne ráno ušetrí veľa času a nervov, pokiaľ parkujete celú noc vonku. Odborníci z AAA AUTO odporúčajú nosiť pri sebe rozmrazovač, pretože môžu zamrznúť mechanické zámky, prípadne sa cez noc môže vybiť batéria a potom nepomôže ani diaľkové ovládanie centrálneho zámku. Je dobré nechať si skontrolovať tiež dobitie akumulátora, brzdy, olej, podvozok, sklá, myslieť aj na ošetrenie karosérie, osvetlenie a povinnú zimnú výbavu: štartovacie káble, snehové reťaze, škrabka na sneh, lopatka a tiež deka na zahriatie pre prípad, že by ste museli ostať dlhšie v nevykúrenom aute.